En France, lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, vous avez besoin de recourir à une assurance de prêt immobilier. Aussi appelée assurance emprunteur, elle garantit la banque en cas d’impayés. Comment ça marche ? Est-elle obligatoire ? Quelles sont ses garanties ? Et quelle assurance choisir ? Nous vous aidons à y voir un peu plus clair.

A quoi sert l’assurance de prêt immobilier ?

Vous êtes enfin décidé à vous lancer dans l’achat immobilier. Pour acquérir la maison ou l’appartement de vos rêves, vous avez besoin d’un crédit immobilier. Avant l’octroi d’un crédit, la banque vous demandera de souscrire une assurance prêt immobilier, qui protège, en premier lieu, la banque en cas de défaut dans le paiement des mensualités de crédit. Elle est une garantie pour l’organisme préteur en cas de décès, hospitalisation ou encore d’insolvabilité. Mais cette assurance vous protège également vous et vos proches. En cas de décès, de maladie, de chômage ou encore de difficultés financières passagères, pendant la période de remboursement du prêt, cette assurance prend le relai dans le paiement des mensualités.

L’assurance prêt immobilier est-elle obligatoire ?

Si elle n’est stricto-sensu pas obligatoire, aucun organisme de prêt ne vous accordera de crédit sans assurance emprunteur. Elle est donc, dans la pratique, obligatoire pour pouvoir bénéficier d’un crédit. Vous n’êtes cependant pas tenu d’accepter l’assurance proposée par votre banque. Vous pouvez vous adresser à un autre organisme, aux tarifs plus avantageux, pour contracter cette assurance.

Quelles sont les garanties couvertes par l’assurance prêt immobilier ?

Certaines garanties comme les garanties décès ou la perte totale d’autonomie sont exigées par les banques au moment de la signature du crédit. Ainsi en cas de décès ou d’accident/maladie handicapant totalement ou partiellement votre corps, l’assurance se chargera de rembourser le capital dû restant à la banque. Vous pouvez également si vous le souhaitez souscrire un certain nombre d’autres garanties, comme la garantie Perte d’emploi, qui vous protège vous et l’organisme prêteur en cas de chômage.

Quelle assurance prêt immobilier choisir ?

Deux possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez souscrire l’assurance emprunteur proposée par la banque qui finance votre crédit ou choisir un autre organisme d’assurance. Sachez qu’il est également possible de changer votre assurance emprunteur à tout moment dans les 12 mois suivants la signature de votre crédit, ou chaque année à la date d’échéance du contrat d’assurance emprunteur. Si vous choisissez de souscrire une assurance individuelle, vous devrez rechercher vous-même le contrat d’assurance qui vous convient et le soumettre à votre banque. Vous devrez cependant respecter ses exigences en termes de garanties, résumées par la Fiche Standardisée d’Information, qu’elle vous remettra. Les contrats d’assurance emprunteur individuels sont souvent plus intéressants, donc renseignez-vous avant d’accepter l’assurance proposée par votre banque.